Muitas pessoas ficam perdidas quando vão alugar um imóvel. A questão parece simples, mas não é, tanto que criaram uma lei inteira apenas para tratar sobre contratos de locação! Foi pensando nisso que separamos para vocês os principais cuidados quando for alugar um imóvel.
1 – ATENÇÃO AO CONTRATO QUE ESTÁ SENDO ASSINADO
O primeiro dos cuidados quando for alugar um imóvel é: preste bastante atenção no que você está concordando ao assinar!
É grande o número de pessoas que procuram um advogado dizendo que, depois de assinado o contrato, o dono do imóvel está cobrando coisas que não foram combinadas: taxas, impostos, reajustes de aluguel etc.
Ocorre que, na maioria das vezes, o contrato é claro e realmente prevê essas obrigações.
Por isso damos o conselho: leia o contrato! Uma, duas, três vezes se for preciso! E o mais importante: tenha liberdade de falar com a imobiliária ou com o dono do imóvel sobre o que não compreender ou discordar.
2 – CONHEÇA BEM AS REGRAS DO CONDOMÍNIO
O segundo cuidado é: conheça bem as regras do condomínio.
Se atente na convenção do condomínio (esse documento você consegue pegar com a síndica), especialmente quanto aos seguintes assuntos:
- data, hora e procedimento para a realização de mudanças;
- eventuais taxas que podem ser cobradas pela ocupação e desocupação do imóvel;
- horário de funcionamento das áreas comuns do condomínio, dentre outras.
O motivo do alerta é claro: você não quer ter a desilusão de, depois de todo o trabalho e gasto com a mudança, morar em um condomínio que te limita em tudo!
Ah, e nesse ponto é importante lembrar: o condomínio não pode te proibir de ter um animal de estimação, ok?!
3 – TROQUE O SEGREDO DAS CHAVES
O terceiro cuidado é: troque o segredo das chaves!
Essa dica não diz respeito ao direito em si, mas à sua própria segurança!
Lembre que aquele imóvel já teve outros inquilinos ou moradores que podem ter feito cópia das chaves, então, para se sentir mais seguro e confortável, é importante a alteração do segredo.
Mas pera lá! Antes de fazer a alteração, para evitar problemas futuros, comunique o dono do imóvel de que isso será feito.
4 – ATENÇÃO À VISTORIA INICIAL
O quarto cuidado é um dos mais importantes: observe bem a vistoria inicial feita no imóvel.
É muito comum nos contratos de locação a realização de uma vistoria inicial para identificar o estado em que o imóvel está sendo entregue ao inquilino, já que, no final, ele deverá devolvê-lo nas mesmas condições em que recebeu.
Essa vistoria inicial pode ser bem detalhada, por isso a importância de acompanhar de perto o que está sendo escrito, para que, no termino do contrato, não seja responsabilizado por qualquer dano ou defeito que já existia antes no imóvel.
E quando eu falo que esse termo pode ser “bem detalhado”, é bem detalhado mesmo, afinal, as disposições vão desde cor, marca e textura da tinta das paredes, até estado dos rejuntes dos pisos.
Então, aqui vai a dica: filme todos os detalhes com o seu celular, principalmente os defeitos.
No mais, fique atento e, se discordar de algo, fale com o locador ou com a imobiliária IMEDIATAMENTE!
5 – LEMBRE-SE QUE VOCÊ TEM QUE DEVOLVER O IMÓVEL DO MESMO JEITO QUE RECEBEU
O quinto cuidado quando for alugar um imóvel é, na verdade, apenas um complemento do anterior: lembre-se que você vai ter que devolver o imóvel do mesmo jeito que você o recebeu!
As pessoas costumam fazer mudanças no apartamento para deixá-lo do seu jeito, com a sua cara.
Mas cuidado! Você não pode sair fazendo as alterações que bem entender sem antes pedir autorização para o dono do imóvel. Principalmente se forem grandes.
Aqui a dica é: se você retirar ou colocar alguma coisa no apartamento, lembre bem como estava e guarde o que foi retirado. Provavelmente você terá que voltar para como era antes.
Bom! Esses foram os 5 cuidados quando for alugar um imóvel. É importante deixar claro que esses são apenas alguns cuidados, mas, na prática existem vários outros que devem ser tomados. Para se ver totalmente resguardado é interessante sempre consultar um advogado especialista!
